Una subasta en la que las ofertas se envían y reciben electrónicamente a través de Internet utilizando una computadora y un navegador web.
Antes de la venta en línea, los postores se reunían en una gran sala y anunciaban sus ofertas al subastador en un proceso que duraba más de un mes. Una venta en línea permite que este proceso se maneje electrónicamente. Cada postor utilizará una identificación personal y una contraseña para iniciar sesión en el sitio web e ingresar ofertas para los certificados de impuestos individuales.
Para utilizar el sitio web de la subasta, necesitas una conexión a Internet y un navegador web moderno con JavaScript y las cookies habilitadas.
Muchas personas eligen uno de los siguientes navegadores:
Los postores podrán participar sin costo alguno, con excepción de cualquier depósito que requiera el recaudador de impuestos.
El sitio web de la Subasta de Certificados de Impuestos ofrece una demostración interactiva. Para ver la demostración, inicie sesión con su ID y contraseña, y haga clic en “Demostración de la Subasta” en la página de Selecciones de Subasta. Las instrucciones están diseñadas para guiar a los usuarios a través del proceso de subasta.
Para los postores:
Fácil acceso a la información sobre la propiedad subyacente y los impuestos, proveniente de múltiples fuentes públicas.
Las ofertas pueden enviarse desde la comodidad y privacidad del hogar o la oficina del usuario.
Un periodo de tiempo ampliado durante el cual el postor puede enviar y revisar sus ofertas. El postor no tiene que preocuparse por ser “escuchado” por un subastador.
Los resultados no oficiales de una subasta pueden consultarse inmediatamente después de que finaliza la subasta.
Para la Oficina del Recaudador de Impuestos:
Ahorro significativo de tiempo y dinero.
La plataforma en línea permite a los usuarios ofertar desde cualquier lugar con conexión a Internet, lo que puede ayudar a aumentar el número de postores y el nivel de competencia.
Regístrese en Lienhub para recibir un ID personal y una contraseña.
Regístrese con la Oficina del Recaudador de Impuestos de Miami-Dade enviando un correo electrónico a taxsale@miamidade.gov
Revise la demostración automática, la subasta de prueba o la demostración guiada.
Las ofertas pueden enviarse al sitio web una vez que la Lista Publicada esté disponible en Internet, lo cual suele ocurrir a principios de mayo. Las ofertas pueden retirarse o modificarse en cualquier momento antes del cierre del lote.
Los lotes son subgrupos de la Lista Publicada que organizan los certificados de impuestos para facilitar el proceso de presentación de ofertas. Cada certificado de impuestos dentro de cada lote se subasta por separado y se organiza en orden con una hora de cierre de subasta única para cada lote.
La oferta por poder (proxy bidding) es una forma de venta competitiva en la que los postores ingresan la tasa de interés mínima que están dispuestos a aceptar por cada certificado que desean adquirir. Al cierre de cada lote, el sistema de subasta, actuando como agente electrónico de cada postor, compara las tasas mínimas aceptables ingresadas por todos los postores para cada certificado individual. Cuando hay más de un postor, las ofertas finales consisten en las tasas mínimas ingresadas por todos los postores, excepto por el ganador, cuya oferta final será igual a la segunda tasa mínima más baja menos un 0.25 por ciento, a menos que haya una oferta al 0 por ciento, en cuyo caso el certificado se adjudicará al ganador al cero por ciento.
En caso de empate en la tasa ganadora, el sistema adjudicará el certificado a uno de los postores mediante un proceso de selección aleatoria utilizando un generador de números aleatorios.
En ningún caso se adjudicará un certificado a un postor a una tasa inferior a la tasa mínima aceptable que haya especificado.
Los certificados que no reciban ofertas serán adjudicados al Condado a una tasa del 18 por ciento.
Las ofertas pueden ingresarse en cualquier momento después de que se publique la lista de propiedades morosas. Sin embargo, tenga en cuenta que la Oficina del Recaudador de Impuestos continuará aceptando pagos durante el mes de mayo de cada año. El sitio web se actualiza diariamente para reflejar todos los pagos recibidos.
Si se recibe un pago de impuestos antes del inicio de una venta, el certificado será cancelado. Las ofertas ganadoras sobre certificados cuyos impuestos hayan sido pagados antes o después del cierre del lote serán canceladas y los postores ganadores recibirán un crédito por la parte no utilizada de su presupuesto o un reembolso.
Todos los depósitos de garantía y las compras de certificados se pagarán mediante débito de la Cámara de Compensación Automatizada (ACH, por sus siglas en inglés).
Un débito ACH es una transferencia electrónica de fondos desde su cuenta bancaria iniciada por el Recaudador de Impuestos con su autorización. Para obtener más información sobre ACH, visite el sitio web de la Asociación Nacional de la Cámara de Compensación Automatizada (NACHA) , la Asociación de Pagos Electrónicos.
Los fondos deben provenir de una institución financiera ubicada en los Estados Unidos. Algunos tipos de cuentas de mercado monetario, cuentas de corretaje o cuentas fiduciarias no pueden aceptar débitos ACH. Consulte con su institución financiera antes de realizar un pago en el sitio web.
Después del cierre del último lote, el Recaudador de Impuestos revisará y conciliará los resultados de la venta. Luego, el Recaudador enviará una notificación a cada comprador de certificados adjudicados, otorgándoles un plazo de 48 horas a partir del envío de dicha notificación para pagar el saldo restante.
A los compradores también se les enviará una versión electrónica de la carta en la misma fecha.
Un comprador que no pague el saldo restante dentro del plazo especificado dará lugar a la cancelación de todos los certificados adjudicados, los cuales se ofrecerán nuevamente para su reventa.
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